Medição de terreno com drone em vez de trena e achismo
Área exata, planta com as medidas de cada divisa, curvas de nível e cálculo de terra para terraplanagem. Levantamos de 1 a 50 hectares em uma manhã de voo e entregamos o material em até 5 dias úteis.
Voo autorizado no SARPAS/DECEA e drone registrado no SISANT/ANAC. Nada de voo clandestino.
Quase todo terreno tem uma área na matrícula e outra no chão
Cerca que andou, divisa que ninguém sabe onde é, área comprada como 3 hectares que na medição vira 2,4. Enquanto o número é uma estimativa, tudo que depende dele também é: o preço de venda, o quanto de terra vai sair na terraplanagem, quantos lotes cabem, quanto de insumo comprar. A medição aérea resolve isso em uma manhã, com o terreno inteiro fotografado de cima.
Vender sem chutar o preço
Terreno anunciado com metragem redonda quase sempre está errado para um dos dois lados. Com a área conferida, você para de vender barato o que é grande ou de perder comprador defendendo um número que não fecha.
Terraplanagem sem surpresa
O caminhão cobra por viagem. Saber antes quantos metros cúbicos de terra saem ou entram é a diferença entre um orçamento e um susto no meio da obra.
Divisão de lotes que fecha
Dá para desenhar a divisão sobre a imagem real do terreno, com o relevo e os acessos à vista, antes de gastar com projeto. Se não cabe o que você imaginava, você descobre na planta e não na obra.
Prova visual da divisa
Imagem aérea datada, com as medidas marcadas, resolve discussão de vizinho, orienta a colocação de cerca e serve de referência para todo mundo que entra na conversa depois.
Da autorização de voo à planta na sua mão
Nenhuma etapa depende de você estar presente o dia inteiro. Só precisamos de alguém que saiba apontar onde ficam as divisas no primeiro dia.
1. Autorização e plano de voo
Antes de qualquer coisa entra o pedido de autorização no SARPAS, do DECEA, que leva alguns dias. Também conferimos restrição de espaço aéreo, que em Teresina muda conforme a distância do aeroporto e das rodovias.
2. Voo em grade sobre a área
O drone cobre o terreno em linhas paralelas a 60 metros de altura, com sobreposição de 80%, fotografando o chão a cerca de 2 cm por pixel. Um segundo voo inclinado melhora as bordas e o modelo em três dimensões.
3. Processamento das imagens
As centenas de fotos viram uma imagem única e alinhada do terreno, um modelo de elevação do relevo e um modelo 3D. É desse material que saem as medidas, e não de estimativa em cima de mapa de satélite.
4. Entrega comentada
Você recebe os arquivos e uma conversa explicando o que cada número significa na prática: onde está o ponto alto, quanto de terra sai, onde a divisa não bate com o que se imaginava.
Material que serve para decidir, não só para olhar
Planta com as medidas
Área total em metros quadrados e hectares, com o comprimento de cada divisa e o perímetro. Em PDF para imprimir e em arquivo aberto para quem for trabalhar em cima.
Imagem aérea alinhada
O terreno inteiro em uma imagem de alta resolução, na escala certa, onde dá para medir qualquer distância depois. Diferente da foto de satélite, ela é atual e mostra o detalhe.
Curvas de nível e relevo
O desenho do relevo com curvas de meio metro ou um metro. É o que mostra para onde a água corre, onde se pode construir e o que vai precisar de corte ou aterro.
Volume de corte e aterro
Quantos metros cúbicos de terra precisam sair e entrar para deixar o terreno na cota que você quer. É o número que o orçamento de terraplanagem pede.
Modelo 3D navegável
O terreno em três dimensões para girar na tela e mostrar para sócio, comprador ou banco sem precisar levar ninguém ao local.
Vídeo aéreo do terreno
Um take limpo de apresentação sai da mesma captação. Serve para anúncio, apresentação e para o material de venda do lote.
Existem dois serviços parecidos, e o preço muda por causa disso
Essa é a pergunta que a gente faz logo no primeiro contato, porque ela define o trabalho inteiro: esse levantamento é para você se organizar, ou vai ser protocolado em cartório, prefeitura ou INCRA?
Para decidir e planejar
Comprar, vender, orçar terraplanagem, estudar a divisão de lotes, acompanhar obra, resolver dúvida de divisa, planejar plantio. É a maioria dos casos, e a medição aérea entrega tudo que você precisa.
Para registrar em cartório
Desmembramento, matrícula, retificação de área, georreferenciamento no INCRA. Aqui a lei exige responsabilidade técnica registrada e pontos medidos em campo com equipamento próprio. Nesses casos o levantamento sai em parceria com profissional habilitado, e o custo é maior.
Se você não sabe em qual dos dois se encaixa, não tem problema: a gente descobre isso em cinco minutos de conversa, antes de qualquer orçamento. O que não fazemos é vender um serviço como se fosse o outro, porque quem descobre a diferença depois é você, no balcão do cartório.
Quem mais chama a gente para medir
Quem vai comprar terreno
Medir antes de assinar é barato perto de descobrir depois que a área é menor do que a anunciada. Uma manhã de voo já pagou o serviço em desconto de negociação.
Loteadores e incorporadoras
Estudo de quantos lotes cabem, com o relevo real na conta, antes de contratar projeto. E o acompanhamento mensal da obra na mesma captação.
Produtor rural
Área de talhão para calcular insumo, mapa da propriedade, controle de área plantada e o registro visual de benfeitorias.
Construtoras
Volume de corte e aterro antes de mobilizar máquina, medição de estoque de material no pátio e relatório de evolução de obra.
Imobiliárias
Terreno é o produto mais difícil de vender por foto. Com a planta e o vídeo aéreo, o cliente entende o que está comprando sem sair de casa.
Quem tem divisa em discussão
Imagem datada com as medidas marcadas coloca a conversa em cima de número, e não de memória de quem plantou a cerca.
O que costumam perguntar antes de fechar
Quanto tempo leva?
O voo de uma área de até 5 hectares leva uma manhã. A entrega do material fica pronta em até 5 dias úteis. O que costuma demorar é a autorização de voo, por isso quanto antes você fechar, antes entramos com o pedido.
Preciso estar presente?
Só no começo, ou alguém que saiba apontar onde ficam as divisas e os pontos de referência. Depois disso o voo corre sozinho.
Funciona com mato alto?
Para a medição da área, sim. Para curvas de nível e volume de terra, vegetação densa atrapalha, porque o drone enxerga a copa e não o chão. Nesse caso a gente conversa antes sobre o que dá para garantir.
E se chover?
Remarcamos sem custo. Drone não voa em chuva nem em vento forte, e céu com nuvem passando estraga a imagem, então às vezes é melhor esperar um dia do que entregar material ruim.
Atende fora de Teresina?
Sim, região metropolitana e interior do Piauí. Fora de Teresina entra deslocamento no orçamento, combinado antes.
Quanto custa?
Depende do tamanho da área, da distância e principalmente se o material vai ser protocolado em cartório. Passe o tamanho aproximado e a finalidade no WhatsApp que devolvemos o valor no mesmo dia.
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Me diz o tamanho e para que serve
Com essas duas informações já dá para fechar o valor. Se você não souber a área certa, é justamente por isso que a medição existe: manda a localização que a gente estima pelo mapa.
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